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    【记者调查】湖南省平江县房地产开发经营市场管理混乱亟待整改 cuwfmfqr



        发布时间:2020-01-13 11:13   作者:admin  来源:blog



    湖南省平江县 房地产开发经营市场管理混乱亟待整改

    ——鑫城公馆、三和金门第等多家房地产开发项目违规收取购房定金涉嫌非法集资

    本刊记者: 杨有之 王永刚

    本刊讯:近几年来,随着我国城市建设步伐的快速发展,房地产业也驶上了高速发展的快车道,在房地产业快速发展的背后,一些房地产开发企业为了及早回笼资金,减轻房地产建设项目资金压力和销售压力,置国家法律法规于不顾,‘五证不全’(土地使用证、规划建设用地许可证、建设规划许可证、施工许可证、商品房销售或者预售许可证),公然预售不符合商品房销售条件房产项目,违规违法向意向购买人收取几万、十几万的乃至几十万元的购房定金,并且以打折优惠的方式吸引意向人购房交纳购房定金。由于这些违规预售的商品房多数处于初建或者未建阶段,开发企业根本无法办理预售许可证,在收取购房者交纳购房定金后和购房人签订内部购房协议,这样的购房协议因不具备法律效应,购房者所交的购房定金得不到保障,增加了购房风险,不仅引发了许多购房者的忧虑,也引发了社会矛盾,同时这种预售行为涉嫌非法集资,干扰我国经济金融流通秩序,危害国家金融安全,被列入国家非法集资重点治理范畴。

    【记者调查】湖南省平江县<wbr>房地产开发经营市场管理混乱亟待整改

    离开鑫城公馆售楼中心后,记者来到位于公园门口旁边的金门第房地产项目售楼部,售楼部一位女性营销人员接受暗访时较为拘谨,她敏感的问记者:“听你的声音不像本地人,为什么要到这里买房子呢?”

    随后,该售楼人员简单的介绍了金门第房地产开发项目的有关情况。她说:“金门第建设的商品房有四栋,都是电梯房,每层两梯四户,户型从80多平米到140多平米不等,楼房均价3400元每平米,虽然这些楼房刚开始做地基,但已经卖了很多了,你现在可以参加内部认购,交30%的购房款订金,可以指定购买楼层户型,交50%的购房款定金,可以在指定购买房产户型的基础上,再优惠总价的1%;如果你交购房款的全额房款,可以在指定购买户型后,再优惠总房价的4%。

    然而,记者在金门第售楼中心大门一侧醒目位置,看到金门第购房优惠公示牌,公示牌内容显示,在2012年初参与购房的,交四万抵五万,由此可见,金门第违规收取购房订金已经很久了。据知情人介绍,金门第是在去年开始变相预售的,而那时金门第商品房项目根本就没有开始建设。

    据悉,我国《商品房预售管理办法》规定,商品房开发项目必须依法取得《商品房预售许可证》之后,方可进行预售,房地产开发企业在未取得预售许可证之前,所有的排号登记、内部认筹、发放VIP卡等预售收款行为,均属违法违规行为。目前,平江县鑫城公馆和三和金门第两家房地产开发项目违规收取购房定金的行为正在继续,平江县政府职能部门如何进行有效监管,本刊将继续关注!




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